“中国银行国际金融研究所近日发布研究报告表示，国内房地产市场将由当前的“滞涨”转入周期性因素主导的下行阶段。预计未来两年全国房价均降10%，最高降30%。到2010年，房地产周期将重新进入上升周期。”这是今天关注的一条新闻，发布机构应该具有权威性。

这个预测只是按目前情况来判断的，但是金融危机还在扩大延伸，经济形势非常严峻，尚不知道这场危机是否会引发全球经济危机，从发展态势来看，可能性极大。

我想：我们各级政府应该正视这样的现实，好好学习点经济，千万不要盲动，不然将会遭受重大打击。什么楼市救市，只是一厢情愿的事情，根本性的需求要点没有解决，怎么能拯救得了呢？

经济走到如今这份上，应该已经造成了供大于求的结果，虚假的刚性需求总会在金钱的减少之中裸奔的。、

明天买也许永远是正确的，就如熊市中的股票，下降中每一次抛出都是正确的选择一样。房价下降10%或30%也许只是个保守的愿望，做什么事情之前，总要有个极端提前量。我曾在《房价将回归2001年》一文中表述过，2001年是近期房价上涨起始的平台，几倍的涨幅是非理性刚性需求所致，量的累积都会让持续上涨起到抑制作用。再加上羊群效应，人们普遍都是买涨不买跌的心理驱使，等等看可能是未来主导的买卖思维。我以为在前期上涨较快的一线城市，跌幅会比较大，下调50%以上或许是可能的。价格与人民收入背离越大，下降的空间也会越大。人们会回归理智的需求，投机将会没有市场。

房价回归只是时间问题，假如现在还想买房的话，就应该承受下降的风险。房地产的泡沫已经吹的够大的了，破灭是早晚的事情。如果让我给购房者一个建议：在目前形势下，买房将是不明智的。如果只是想改善目前的居住空间的话，能忍受还是忍受一下为好，也许以后能买到更为便宜的住房又何乐而不为呢？能减少几十年的压力，是件幸福的事情。过去买东西时，有这样一句话：货比三家不吃亏，急吼吼可买不到便宜货啊！

明年全球经济走弱，已经没有什么可以争辩了。中国未来的房价走势，已经有了明确的观点，那么你现在还要为高房价埋单吗？有人说：外国人的眼中的中国房价是便宜的，莫要让外国人抄了底。这是一句戏话，忽悠你没商量。我们都生长在中国，是生长在中国的国情之中。外国人自己都自顾不暇，怎么可能来抄中国高房价的底呢？耐心点吧，等着去买便宜的房子哦！

2008年10月31日上海

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