位于沈阳市黄金地段的“亚洲城”房产开发项目“五证”全无，就有十余座大楼居然拔地而起，销售金额上亿元。而且还发现这个项目竟然出现多起“一房两卖”事件，以及开发商擅自调高容积率等违规事宜。

这些房地产开发商的“机密”又如何泄露的呢？源于参与这个项目投资和建设的两家开发商之间的利益纠葛。从去年10月开始，楼还没建好，两家开发商亚产（沈阳）房地产开发公司和爱凯投资咨询（沈阳）公司便已对簿公堂。由于双方矛盾，今年以来“亚洲城”建设进度一度延缓，何时交房备受关注，购房者还担心开发商卷款一走了之。

正是房地产开发商为昧心钱分赃不均狗咬狗闹上法庭，他们那些上不得台面的“强盗经商”手段才一一曝光。挖出萝卜带出泥，沈阳官场的一些“潜规则”也不得不随着开发商的贪婪面孔浮出水面。

其实房地产开发商和有关官方的勾结早已就不是什么秘密，他们所玩弄的遮眼法也大同小异，象“亚洲城”这种猫腻几年前就存在和发生过。

2004年夏破土动工到2007年初封顶的南京第一高楼瑞尔大厦，也是五证俱无的房产开发项目。两年多了，大楼都封顶了，售楼处也在热火朝天地卖房，有关部门才发现是违规开发。

被逼到墙角的瑞尔总经理施金生终于说出真情：“我们没有严格执行程序，主要是听信一些领导说可以边建设边补办手续的话。”施老总还不无惋惜地说：“如果当初批准建设的几个领导还在，这些问题都不会发生。”

如果没有当地领导发话，借开发商几个狗胆也不敢破土动工建设销售。爱凯公司副总经理张志英说，作为当年沈阳“地王”之一的“亚洲城”，土地交易成本高达3.64亿元人民币。按照拿地时的容积率，开发商无利可图还要赔钱。

张志英向记者透露，“亚洲城”项目作为沈阳市及皇姑区政府的重点招商引资项目，开发商摘得地块后，皇姑区政府就曾承诺，允许开发商提高容积率，避免投资受损。

开发商称，“亚洲城”项目启动不久，先是地块拆迁延期，后又遭遇金融危机寒流，开发商一度考虑撤资。但有关政府部门多次协调并要求，尽快开工建设。于是，“亚洲城”在没有办理任何建设手续的情况下，匆匆上马。

正因为上述原因，“亚洲城”未批先建、无证销售，到违规提高容积率，“亚洲城”项目几乎是一路绿灯，并没有感受到来自政府部门的监管压力，更遑论政府部门对“亚洲城”项目的违规行为进行查处了。

沈阳“亚洲城”房产开发项目的“机密”一点也不新奇，还是那套老路子。至于种种乱象，政府已经开始出面处理有关问题，并协调两家公司和解完成相关手续办理，尽早将商品房交付业主，这就是处理结果，不会有更严厉的处理了。

（2010-8-16）

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