看了一篇四川在线，采访住建部研究中心的某主任，题为“房产辉煌仍将持续二十年”的报道，感到实在令人惊愕。首先一位中央政府专职研究住房政策的政府高官，领着国家的高薪，拿着丰厚的补贴，却煞费心机的和政府唱反调，为那些肥的流油，富可抵国，令百姓深恶痛绝的开发商狂吠；其二：自翊经济学者，却用那些玄学名词，偷换概念愚弄民众，绞尽脑汁的证明房价不仅不会降，反而还要涨，还要再辉煌二十年。其三：千方百计从所谓理论上，否定国家当前为限制房价无节制上涨所采取的一系列政策措施。其四：误导人们买房投资增值，否定房地产开发，解决好人民群众住房问题是关系到国计民生的政治问题，片面强调其商品属性。

简单列举文中几个荒谬观点，阐述笔者自己的看法。

房子的成本计算。这位达官学者在论述目前房价已没有降价空间时，把成本作为依据，打了个比方，10000元的成本是如何构成呢？3000元是银行贷款，5000元是客户预付款，2000元是开发商自有资金，如果销售价为11000元，那么利润空间只有10%，请问这位大学者，这是成本吗？10%的毛利润能把那么多开发商抬上福布斯财富排行榜的头把交椅吗？土地购置费，建安费，水电路通气等配套费，这些建房成本价格不都在你住建部掌握之中吗？为什么不公开这些不为大众所知神秘数据，却东拉西扯把银行贷款，购房预付款比作成本，岂不是太有辱这位达官学者的尊严了吗？

房子盖的越多房价就会越高。为了论证自己的观点，例举北京说事，如果在二环盖了房子，以成本价2000元卖出，然后在三环四环······继续盖下去，都已2000元成本价卖出。这样下去问题就出来了，以后有人要买二环的房子一定会比三环的房子贵出1000元，比四五六环会贵的更多。所以说房子盖的越多价格就会越高。我觉得此观点是痴人在说梦，请问？你政府为什么不以阶梯价格出售？既然是经适房政府为什么不回购？再说北京的安居房能安排在三环以内吗？

不要指望房税能把房价降下来。理论是税收增加了房主的成本，只会以更高的房价出售，所以开征房产税非但不能降低房价反而会推高房价。在一个商品经济社会，税收是调整经济结构的重要手段，这在西方发达国家仍在使用并证明是行之有效的，学来一用相信也会立竿见影。当下投资购房，待贾而沽者并非自住需求者，若政府坚定不移的推行如此宏大的建安工程，以逐步解决那些有真正需求的广大普通民众的自住问题，还会有人对那些既买不起更住不起的高档商品房感兴趣吗？高昂的物业费加上日积月累的房产税，即使你家产万贯或不义横财也会压弯你的脊梁，或断掉你的黑手。

由此，不免联想到，房价刚刚出现一点点下降趋势，为什么就有不少达官学者跳出来放狠言，什么中国经济要倒退三十年！征收房产税不符合法律程序！更有甚者，全国人大某位常委也站出来，横加指责政府出台的限购政策太过严厉。这恰恰说明中央的一系列政策措施已伤害到那些既得利益者的利益，或者是食谁者为谁鸣罢。

笔者的结论与那位住建部研究中心主任恰恰相左，中国的房产不仅不会再辉煌二十年，一定会是调整的二十年，是暴利吹肥的开发商心态回归人性的二十年，是达官富贵想囤房发财而反刍倒胃的二十年，也是房地产行业步入健康，回归其真正使用价值的二十年。这一切全系在共[chan*]党执政为民的理念与决心上，国民翘首以盼。

-全文完-